Có nên xây nhà trọn gói là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư đặt ra. Việc chọn xây nhà trọn gói của nhà thầu xây dựng có thực sự đảm bảo chất lượng ngôi nhà hơn với việc tự đứng ra xây dựng hay không? Sau đây, Công ty thiết kế Nhà Đẹp sẽ phân tích ưu và nhược điểm của hai phương pháp xây nhà này để giúp bạn có quyết định có nên xây nhà trọn gói không?
Xây nhà trọn gói là gì? Có nên xây nhà trọn gói không?
Xây nhà trọn gói là phương pháp xây dựng do chính chủ đầu tư ký kết và giao cho nhà thầu thi công xây dựng thực hiện toàn bộ công việc. Đơn vị nhận thầu sẽ lên phương án thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô đến khi hoàn thiện và bàn giao cho gia chủ.
>>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tphcm 2023
Chủ đầu tư hay gia chủ có nên xây nhà trọn gói không? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Thay vì mất thời gian tìm kiếm đơn vị thi công, thiết kế, nguyên vật liệu,… Với dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng và rút ngắn thời gian thi công.
Ưu, khuyết điểm của xây nhà trọn gói
Chủ đầu tư có nên xây nhà trọn gói hay không? Dưới đây là một số ưu điểm của xây nhà trọn gói, chủ đầu tư nên cân nhắc.
Tiết kiệm thời gian chọn vật tư, thi công và xây dựng
Khi chọn xây nhà trọn gói các hạng mục từ thiết kế đến thi công sẽ được công ty quản lý về thời gian, nhân công, tiến độ và xử lý linh hoạt các vấn đề phát sinh. Đơn vị thi công sẽ giám sát, theo dõi thời gian xây dựng và có thể bàn giao công trình trong tiến độ đã cam kết.
Tiết kiệm chi phí vật liệu
Bạn sẽ không tốn thời gian hỏi giá trên thị trường, đi mua vật tư, vận chuyển vật liệu để xây dựng nhà. Đôi khi bạn không có kinh nghiệm nên dễ mua vật tư với giá cao, không đạt chất lượng. Vì vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian của bản thân. Đến đây, chắc bạn dần dần có cái nhìn tổng quan về việc có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay không?
Đảm bảo chất lượng
Với đơn vị nhận thi công trọn gói từ thiết kế đến thực thi sẽ đảm bảo yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật trong hồ sơ thiết kế. Bởi vì họ là người hiểu rõ về công trình do mình thiết kế nên có thể tính toán chính xác và điều chỉnh linh hoạt để bàn giao ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao và đạt chất lượng.
Hạn chế chi phí phát sinh
Khi chủ đầu tư thỏa thuận về phương án thiết kế và chi phí thi công, họ chỉ cần thanh toán khoản tiền nhất định trước và sau khi công trình hoàn thành. Vì vậy, bạn sẽ không lo lắng về vấn đề phát sinh chi phí quá nhiều so với việc tự thi công. Chắc hẳn, bạn đã có quyết định có nên giao thầu xây nhà trọn gói không rồi?
Ngoài ra, còn một số hạn chế khi thi công bạn cần biết khi quyết định có nên xây nhà trọn gói hay không? Cụ thể là:
- So với chi phí thuê thợ thi công, chi phí xây nhà trọn gói sẽ cao hơn vì nhà thầu đã tính thêm chi phí quản lý. Khoản phí này còn phụ thuộc vào độ khó bản thiết kế, quy mô công trình,…
- Chủ đầu tư sẽ gặp rủi ro khi lựa chọn nhà thầu không uy tín, sẽ gây ra hậu quả như công trình kém chất lượng, tiến độ thi công chậm so với dự kiến, phương án thi công không phù hợp,…
Vậy có nên xây nhà trọn gói hay tự xây? Sự lựa chọn nào cũng có ưu và nhược điểm, để phòng rủi ro về chọn nhà thầu thi công, gia chủ nên trang bị kiến thức cơ bản để dễ quản lý và giám sát tiến độ thi công.
>>> Xem thêm: Giá xây biệt thự trọn gói 2023 là bao nhiêu?
Ưu, khuyết điểm tự tay xây nhà
Hình thức tự tay xây nhà sẽ do chính gia chủ thực hiện tất cả các công việc như cung ứng vật tư, đội ngũ thi công, quản lý kỹ thuật,… Khi tự tay xây nhà, gia chủ sẽ có quyền lợi như sau:
- Trực tiếp chỉ đạo thi công, quan sát công nhân, hướng dẫn họ thực hiện theo yêu cầu của mình.
- Trực tiếp lựa chọn nguyên vật liệu, vật tư xây dựng theo sở thích.
- Theo dõi, giám sát công trường để đảm bảo vật tư tránh tiêu hao.
- Tự mua vật liệu xây dựng nên có thể kiểm soát về giá cũng như vật tư theo mong muốn.
Mặt khác, gia chủ sẽ gặp một số vấn đề phát sinh trong quá trình tự xây dựng nhà:
- Không có nghiệp vụ: Việc chỉ đạo công nhân thực hiện không thống nhất, không giải quyết vấn đề rắc rối của đội ngũ thi công. Điều này khiến công nhân bị mất phương hướng và kết quả đạt được không như mong đợi.
- Không có kinh nghiệm: Trong quá trình xây dựng dễ phát sinh mâu thuẫn, bản thiết kế trên giấy khác với thực tế. Nếu gia chủ không có kinh nghiệm sẽ gây hao hụt về tài chính, phát sinh chi phí không thể kiểm soát.
- Năng suất lao động không đạt: Bạn cũng biết việc quản lý con người rất khó, làm sao để biết một công nhân làm hết năng suất cho một ngày làm việc. Nếu như bạn trả lương mà không biết khối lượng công việc của công nhân trên một ngày công thì kết quả sẽ thất thoát lớn và kéo dài tiến độ thi công.
So sánh đặc điểm của xây nhà trọn gói và tự xây
Ngôi nhà là tổ ấm nuôi dưỡng hạnh phúc của nhiều gia đình. Nên chủ đầu tư rất đắn đo về việc có nên xây nhà trọn gói hay tự xây. Nếu bạn có kinh nghiệm thi công, xây dựng và có thể quản lý thì có thể tự thực hiện xây nhà. Trong trường hợp thiếu kinh nghiệm, bạn nên tìm đến nhà thầu xây dựng để đảm bảo tiến độ thực hiện và kiểm soát được chi phí.
>>> Xem thêm: Làm sao để xây nhà giá rẻ?
Có nên giao thầu xây trọn gói không?
Sau khi so sánh chi tiết về ưu và nhược điểm của xây nhà trọn gói và tự xây nhà, có lẽ bạn đã giải đáp câu hỏi có nên xây nhà trọn gói hay không. Khi chọn xây nhà trọn gói bạn cần bỏ túi một số kinh nghiệm xây nhà trọn gói như sau.
Quản lý đội ngũ thợ xây dựng
Không phải nhà thầu nào cũng làm cẩn thận và trung thực. Họ sẽ tìm cách cắt bớt giai đoạn để rút ngắn thời gian thi công. Điều này sẽ dẫn đến chất lượng ngôi nhà không được đảm bảo.
Giám sát công trình
Bạn không nên giao phó toàn quyền cho đơn vị thi công, bạn nên kiểm tra và giám sát lại bất kỳ thời điểm nào. Đặc biệt, bạn cần kiểm tra các loại vật liệu đầu vào, chất lượng sản phẩm trong từng giai đoạn thi công đã theo đúng hợp đồng hay chưa.
Kiểm soát vật tư khi xây nhà trọn gói
Vật tư là yếu tố quyết định đến giá thành xây dựng trọn gói ngôi nhà của bạn. Vật tư càng cao cấp thì giá thành xây dựng sẽ càng cao. Cụ thể là, cửa sổ được làm bằng gỗ lim giá thành sẽ cao hơn cửa sổ làm bằng nhôm kính. Vì vậy, bạn cần kiểm soát kỹ lưỡng vật liệu đầu vào, vật liệu thi công có giống với thỏa thuận ban đầu của hợp đồng không.
Không lo lạm phát, đội giá công trình
Sau khi đã thống nhất phương án thi công với nhà thầu, bạn chỉ cần chi trả một khoản tiền nhất định trước và sau khi hoàn thiện công trình. Do đó, bạn không cần quá lo lắng về các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công so với tự thi công. Bởi vì đơn vị thi công mua vật liệu cung ứng với số lượng lớn nên giá sẽ tốt hơn khi bạn tự mua lẻ.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn vật liệu xây nhà tốt
Có nên xây nhà trọn gói? Một số lưu ý cần biết khi chọn xây nhà trọn gói
Để đưa ra quyết định có nên xây nhà trọn gói hay không còn tùy thuộc vào sự hiểu biết và tài chính cá nhân. Nếu bạn chọn xây dựng nhà trọn gói cần lưu ý điều sau đây.
Kiểm tra kỹ hợp đồng thi công
Nếu đã khoán trọn gói cho nhà thầu bạn nên đọc và hiểu rõ nội dung của hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp trong quá trình thực thi. Bạn phải kiểm tra hợp đồng đã ghi rõ các hạng mục công việc từ thiết kế đến thi công hay chưa, có sai sót chỗ nào hay không trước khi ký kết hợp đồng.
Lưu ý về giá cả
Tùy thuộc vào yêu cầu, loại công trình sẽ có mức giá xây nhà trọn gói khác nhau. Bạn nên tham khảo các mức giá ở nhiều bên để chọn được mức giá phù hợp. Trong phần phụ lục hợp đồng thi công sẽ ghi cụ thể về quy cách kết cấu, loại vật tư để đảm bảo không phát sinh chi phí khi giá vật tư, thị trường biến động.
Thời gian bàn giao công trình
Không có ít trường hợp đơn vị nhà thầu nhận quá nhiều nên không đảm bảo tiến độ công trình nhất là ở vùng nông thôn. Theo đúng thời hạn giao nhà là từ đầu năm đến cuối năm nhưng sang năm sau mới nhà thầu bàn giao được. Vậy, có nên xây nhà trọn gói hay tự xây? Nếu không muốn chậm tiến độ, bạn cần lưu ý về các điều khoản trong hợp đồng để chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phù hợp.
Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín
Có nên xây nhà trọn gói hay không? Để trả lời câu hỏi này, bạn nên hỏi bạn bè, người thân, người có kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công, xây dựng để họ giới thiệu đơn vị uy tín. Còn nếu tự mình tìm kiếm, bạn nên căn cứ vào độ uy tín của công ty, đơn vị thi công trên dựa trên các yếu tố: trang website, công trình thực tế đã thi công, phản hồi của khách hàng,… để lựa chọn đơn vị phù hợp. Bạn nên thận trọng với nhà thầu chào giá thấp, rẻ so với thị trường để tránh gặp rủi ro về chất lượng vật liệu, thời gian bàn giao không đúng hạn.
Qua bài viết trên đây, Công ty thiết kế Nhà Đẹp đã giải đáp thắc mắc có nên xây nhà trọn gói hay không. Trước khi lựa chọn phương thức xây nhà trọn gói hay tự xây bạn cần chú ý đến chi phí thi công, chất lượng vật tư và thời gian bàn giao nhà. Nếu bạn đang tìm công ty uy tín, bạn có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại Công ty thiết kế Nhà Đẹp.
