Báo giá xây nhà trọn gói 2023
Dịch vụ xây nhà trọn gói tiết kiệm, chuyên nghiệp được ưa chuộng nhất hiện nay.
Có nên giao thầu xây nhà trọn gói?
Bạn đã từng nghe qua dịch vụ xây nhà trọn gói, nhưng vẫn còn nhiều thắc mắc vì chưa nắm rõ cách thức xây nhà của dịch vụ này. Có người cho rằng, xây nhà trọn gói thì khỏe hơn, không mất thì giờ trông coi, đỡ suy nghĩ, lo toan. Ngày nắng, ngày mưa là chuyện của nhà thầu, miễn sao làm đúng bản vẽ thiết kế và các cam kết theo hợp đồng là được.
Tuy nhiên, người khác lại không cùng quan điểm như vậy. Họ cho rằng, nếu có thì giờ, không bận công việc và có một chút kinh nghiệm xây nhà thì nên giao cho nhà thầu xây phần thô, còn các hạng mục hoàn thiện khác như cửa, gạch ốp át, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện… thì chủ nhà tự mua.
Như thế sẽ tiết kiệm hơn xây nhà trọn gói, và cũng an tâm hơn nếu lỡ chọn nhà thầu làm ăn không đàng hoàng, không phải là công ty xây dựng uy tín.
Đối với các lý do như trên, đâu là giải pháp xây nhà thích hợp với bạn? Hãy xem nội dung dưới đây. Chúng tôi, công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp sẽ giúp bạn có đầy đủ thông tin để chọn được giải pháp xây nhà thích hợp.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là cách thức xây nhà khoán gọn. Được bên giao thầu (chủ nhà, chủ đầu tư) giao cho bên nhận thầu đảm nhận toàn bộ từ thiết kế cho đến thi công. Bao gồm việc cung ứng vật tư, lắp đặt, thi công để hoàn thành căn nhà. Sau khi xây xong, nhà thầu bàn giao công trình cho chủ nhà để sử dụng. Vì vậy, mà người ta vẫn thường gọi là chìa khóa trao tay hay xây nhà giao chìa khóa.
Theo cách diễn giải như trên, quy trình thi công xây nhà trọn gói hoàn toàn được thực hiện từ một phía đó là nhà thầu. Vậy thì nó không khác gì khi bạn mua một căn nhà được nhà thầu xây dựng sẳn để bán? Làm thế nào bạn kiểm soát được chất lượng căn nhà? Các chiêu trò bớt xén vật tư, làm vật tư kém chất lượng, thiếu chuyên môn kỹ thuật hay phát sinh chi phí có xảy ra như bạn từng nghe?
Trong số những khách hàng mà công ty Nhà Đẹp của chúng tôi thi công, từ khi gặp gỡ tư vấn thiết kế, cứ 10 chủ nhà thì cả 10 người muốn có một giải pháp xây nhà chuyên nghiệp, chất lượng, tiết kiệm và không phát sinh thêm chi phí bằng những cam kết cụ thể bởi hợp đồng thi công, để họ có thể yên tâm đi làm mà không phải mất thời gian trong coi hàng tháng trời.
Vậy dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại lợi ích gì và nó có giải quyết được các vấn đề vừa nêu ở trên không? Dưới đây là các lợi ích.
8 lợi ích xây nhà trọn gói chỉ có tại Nhà Đẹp
Xây nhà nhanh chóng
Công ty Nhà Đẹp xin giấy phép xây dựng miễn phí và hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xây nhà. Giúp bạn xây nhà nhanh chóng.
Tiết kiệm chi phí xây nhà
Các đối tác cung cấp hàng hóa cho chúng tôi với giá cả ổn định và chất lượng đảm bảo. Vì chúng tôi là nhà thầu xây dựng mua hàng thường xuyên. Nếu bạn tự mua vật liệu chắc chắn có giá cao hơn, vì bạn mua với khách hàng lẻ, do đó làm phát sinh chi phí xây nhà. Ngoài ra, bạn được miễn 100% chi phí thiết kế khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi.
Tiết kiệm thời gian, công sức
Bạn phải bỏ ra hàng tháng trời để trông coi công việc xây nhà và cộng với thời gian tìm kiếm đơn vị thiết kế, xin phép xây dựng lúc đầu. Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nhà Đẹp chúng tôi đã thực hiện những công việc đó.
Tiến độ thi công nhanh
Tổ chức thi công tập trung, chuyên nghiệp bởi chúng tôi biết kết hợp nhịp nhàng, hợp lý giữa các công đoạn đan xen. Vì thế sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công để bạn nhận nhà sớm.
Tự chủ
Chọn xây nhà trọn gói tại Nhà Đẹp bạn hoàn toàn tự chủ thiết kế, tự quyết định gói thầu, tự chủ lựa chọn mẫu mã vật tư ở bất kỳ cửa hàng nào bạn muốn.
Nhà đẹp tư vấn bạn chọn phương án thiết kế tốt nhất, tư vấn bạn chọn vật liệu tối ưu và đưa ra các gói thầu xây nhà phù hợp với khả năng của bạn.
Cam kết không phát sinh
Tư vấn chọn gói thầu phù hơp, chi tiết vật tư sử dụng trong gói thầu xây nhà trọn gói được thống nhất từ đầu giữa hai bên và cam kết bằng hợp đồng.
Đảm bảo chất lượng
Mỗi công trình chúng tôi thi công luôn có kỹ sư theo dõi, giám sát. Vì vậy mà cấp phối vật tư đúng định mức, đúng tiêu chuẩn. Kiểm soát vật liệu cấp đến công trình. Đúng kỹ thuật thi công đảm bảo chất lượng kết cấu, kiến trúc.
Dễ hoàn công
Trước khi bắt đầu thi công, chúng tôi tiến hành xác định lại tọa độ, mốc, ranh xây dựng bằng máy đo đạc để đảm bảo xây nhà đúng vị trí, đúng phép. Dễ làm hoàn công.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2023
Công ty thiết kế thi công xây dựng Nhà Đẹp áp dụng các gói xây nhà từ mức tiết kiệm đến gói cao cấp. Đơn giá xây nhà trọn gói áp dụng tại TPHCM.
Hạng mục | Gói tiết kiệm | 2.500.000đ/m2 | Gói thông dụng | 3.000.000đ/m2 | Gói cao cấp | 3.500.000đ/m2 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
GẠCH ỐP LÁT
(các thương hiệu Việt Ceramic, Đồng Tâm, Taicera, Bạch Mã,…) | ||||||
Gạch lát nền nhà | 60cm x 60cm | 300.000đ/m2 |
400.000đ/m2 |
500.000đ/m2 | |||
Gạch lát nền WC | 30cm x 60cm | 200.000đ/m2 | 250.000đ/m2 | 300.000đ/m2 | |||
Gạch ốp tường WC | 30cm x 60cm | 200.000đ/m2 | 250.000đ/m2 | 350.000đ/m2 | |||
Gạch lát nền sân thượng, mái | 30cm x 60cm, 40cm x 40cm | 150.000đ/m2 | 200.000đ/m2 | 250.000đ/m2 | |||
Gạch lát nền sân trước, sân sau | 40cm x 40cm
| 150.000đ/m2 | 200.000đ/m2 | 250.000đ/m2 | |||
Len chân tường 12cm x 60cm | Cắt từ gạch nền | Cắt từ gạch nền | Cắt từ gạch nền | |||
Keo chà ron | Weber | ||||||
ĐÁ HOA CƯƠNG | ||||||
Đá ốp mặt tiền tầng trệt | Trắng Suối Lau | 900.000đ/m2 | Đá xanh đen Campuchia – Giá 1.200.000đ/m2 | Đá Kim sa trung – Giá 1.500.000đ/m2 | |||
Mặt bậc cầu thang | Trắng Suối Lau | 750.000đ/m2 | Đá xanh đen Campuchia – Giá 900.000đ/m2 | Đá Kim sa trung – Giá 1.200.000đ/m2 | |||
Mặt đứng cầu thang | Trắng Suối Lau | 750.000đ/m2 | Đá xanh đen Campuchia – Giá 900.000đ/m2 | Đá Kim sa trung/ đá nhân tạo – Giá 1.200.000đ/m2 | |||
Đá tam cấp | Trắng Suối Lau | 750.000đ/m2 | Đá xanh đen Campuchia – Giá 900.000đ/m2 | Đá Kim sa trung – Giá 1.200.000đ/m2 | |||
Đá ngạch cửa, giáp nền | Trắng Suối Lau | 120.000đ/m2 | Đá xanh đen Campuchia – Giá 140.000đ/m | Đá Kim sa trung – Giá 180.000đ/m | |||
PHẦN SƠN NƯỚC | ||||||
Sơn ngoại thất | Maxilite | 28C , bề mặt mờ | Jotun | Essence ngoại thất bền đẹp | Dulux | Weathershield bề mặt mờ | |||
Sơn nội thất | Maxilite | Total 30C | Jotun | Essence dễ lau chùi | Dulux | Easy clean- lau chùi hiệu quả | |||
Bột trét | Maxilite | Jotun | Jotun | |||
Sơn lót chống kiềm | Maxilite | ME4/ 48C | Jotun | Essence | Dulux | Weathershield | |||
Phụ kiện sơn nước | Rulo, cọ, giấy nhám | Rulo, cọ, giấy nhám | Rulo, cọ, giấy nhám | |||
PHẦN CỬA | ||||||
Cửa mặt tiền chính | Cửa nhôm PMA, phụ kiện PMA, giá 1.800.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa Việt Nam, kính cường lực 8mm, phụ kiện Kinglong – giá 2.500.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa nhập khẩu, kính cường lực 8mm phụ kiện Kinglong – giá 2.800.000đ/m2 | |||
Cửa đi | Cửa nhôm PMA, phụ kiện PMA, giá 1.800.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa Việt Nam, kính cường lực 8mm, phụ kiện Kinglong – giá 2.500.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa nhập khẩu, kính cường lực 8mm phụ kiện Kinglong – giá 2.800.000đ/m2 | |||
Cửa WC | Cửa nhôm PMA, phụ kiện PMA, giá 1.800.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa Việt Nam, kính cường lực 8mm, phụ kiện Kinglong – giá 2.500.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa nhập khẩu, kính cường lực 8mm phụ kiện Kinglong – giá 2.800.000đ/m2 | |||
Cửa phòng ngủ | Cửa gỗ công nghiệp thường, sơn theo màu thiết kế, giá 3.500.000đ/bộ | Cửa gỗ công nghiệp HDF, sơn theo màu thiết kế, giá 4.500.000đ/bộ | Cửa gỗ Căm Xe – Gía 4.500.000đ/m2 | |||
Cửa sổ | Cửa nhôm PMA, phụ kiện PMA, giá 1.800.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa Việt Nam, kính cường lực 8mm, phụ kiện Kinglong – giá 2.500.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa nhập khẩu, kính cường lực 8mm phụ kiện Kinglong – giá 2.800.000đ/m2 | |||
Cửa cổng | Cửa sắt hộp dày 1.2mm, sơn dầu, giá 1.300.000/m2 | Cửa sắt hộp dày 1.2mm, sơn dầu, giá 1.300.000/m2 | Cửa sắt hộp dày 1.4mm, sơn dầu, giá 1.500.000/m2 | |||
Khóa cửa cổng | Đơn giá 600.000đ/ bộ | Đơn giá 800.000đ/ bộ | Đơn giá 1.200.000đ/ bộ | |||
PHẦN CẦU THANG | ||||||
Trụ cầu thang, 1 trụ |
Gỗ Xoan Đào – gía 1.800.000đ/cái | Gỗ căm xe – Gía 2.500.000đ/cái | Gỗ căm xe – Gía 2.500.000đ/cái | |||
Lan can cầu thang + tay vịn | Lan can sắt hộp 14x14x1mm, tay vịn gỗ sồi d50 – Giá : 900.000đ/m | Lan can sắt hộp,20x20x1mm , tay vịn căm xe 6x8cm Giá : 1.100.000đ/m | Lan can kính cường lực dày 10mm, tay vịn căm xe 6x8cm
Giá : 1.500.000đ/m | |||
Ô thoáng cầu thang | Khung sắt bảo vệ, lợp kính cường lực 10mm | Khung sắt bảo vệ, lợp kính cường lực 10mm | Khung sắt bảo vệ, lợp kính cường lực 10mm | |||
TRẦN THẠCH CAO | ||||||
Khung M29, tấm Gyproc Vĩnh Tường – giá 140.000đ/m2 | Khung TIKA, tấm Gyproc Vĩnh Tường – giá 150.000đ/m2 | Khung ALPHA, tấm Gyproc Vĩnh Tường – giá 160.000đ/m2 | ||||
LAN CAN BAN CÔNG | ||||||
Lan can + tay vịn sắt hộp theo mẫu thiết kế – giá 800.000đ/md | Lan can + tay vịn sắt hộp theo mẫu thiết kế – giá 800.000đ/md | Lan can kính cường lực 10mm + tay vịn căm xe, trụ Inox 304 – giá 1.400.000đ/md | ||||
THIẾT BỊ ĐIỆN | ||||||
Công tắc, ổ cắm, CB, mặt nạ | SINO | Panasonic | Panasonic | |||
Ổ cắm điện thọại, internet, tivi | SINO | Panasonic | Panasonic | |||
Vỏ tủ điện tổng, tủ điện tầng | SINO | Panasonic | Panasonic | |||
Đèn phòng WC | Đèn áp trần – 200.000 đ/cái | Đèn áp trần – 300.000 đ/cái |
Đèn áp trần – 400.000 đ/cái | |||
Đèn cầu thang | Đơn giá 300.000đ/ cái |
Đơn giá 500.000đ/ cái |
Đơn giá 700.000đ/ cái | |||
Đèn ban công | Đèn led, đèn lon – giá 200.000đ/cái | Đèn led, đèn lon – giá 300.000đ/cái | Đèn led, đèn lon – giá 500.000đ/cái | |||
Đèn hắt trần thạch cao | Đèn led dây | Đèn led dây | Đèn led dây | |||
Đèn thắp sáng trong phòng | Đèn led 100.000đ/ cái, lắp theo thiết kế trần đèn | Đèn led 130.00đ/ cái, lắp theo thiết kế trần đèn | Đèn led 150.00đ/ cái, lắp theo thiết kế trần đèn | |||
Chuông | Panasonic – giá 180.000đ/ cái | Panasonic – giá 180.000đ/ cái | Panasonic – giá 180.000đ/ cái | |||
Phao điện cho máy bơm tự động | Rada – giá 200.000đ |
Rada – giá 200.000đ |
Rada – giá 200.000đ | |||
Quạt hút WC | Quạt Senko 350.000đ/cái | Quạt Senko 350.000đ/cái | Quạt Panasonic 700.000đ/cái | |||
THIẾT BỊ NƯỚC, VỆ SINH | ||||||
Lavabo + bộ xả | Inax, Caesar- giá 1.000.000đ |
Inax, Caesar, Toto – giá 1.500.000đ | Inax, Caesar, Toto – giá 2.000.000đ | |||
Vòi lavabo |
Vòi nóng lạnh – giá 700.000đ/ cái | Vòi nóng lạnh – giá 1.500.000đ/ cái | Vòi nóng lạnh – giá 2.000.000đ/ cái | |||
Vòi sen |
Vòi nóng lạnh – giá 1.200.000đ/ cái | Vòi nóng lạnh – giá 1.500.000đ/ cái | Vòi nóng lạnh – giá 2.000.000đ/ cái | |||
Vòi xịt WC | Vòi xịt INAX – giá 250.000đ/ cái | Vòi xịt INAX – giá 250.000đ/ cái | Vòi xịt INAX – giá 250.000đ/ cái | |||
Bàn cầu |
Inax, Caesar, giá 3.000.000đ/cái | Inax, Caesar, Toto – giá 4.000.000đ/cái | Inax, Caesar, Toto – giá 5.000.000đ/cái | |||
Phụ kiện WC ( móc treo đồ, kệ xà bong, gương soi,…) | giá 800.000đ/bộ | giá 1.000.000đ/bộ | giá 1.500.000đ/bộ | |||
Phễu thu nước sàn | Inox chống hôi – giá 120.000đ/cái | Inox chống hôi – giá 150.000đ/cái | Inox chống hôi – giá 150.000đ/ cái | |||
Cầu chắn rác | Cầu INOX 120.000đ/ cái | Cầu INOX 150.000đ/ cái | Cầu INOX 150.000đ/ cái | |||
Hệ thống ống nước nóng | Ống Bình Minh |
Ống Vesbo | Ống Vesbo | |||
Máy nước nóng năng lượng mặt trời | Đại Thành 130L, Giá 5.000.000đ/cái | Đại Thành 160L, Giá 8.000.000đ/cái | Đại Thành 180L, Giá 9.000.000đ/cái | |||
Bồn nước | Bồn Inox Đại Thành 1000L – giá 5.000.000đ/ cái | Bồn Inox Đại Thành 1000L – giá 7.000.000đ/ cái | Bồn Inox Đại Thành 1500L – giá 9.000.000đ/ cái | |||
Máy bơm nước | Máy bơm nước 200W | Máy bơm nước 200W | Máy bơm nước 200W | |||
Chân sắt nâng bồn nước | Sắt V5, dày 5mm- Giá 2.500.000đ/ bộ | Sắt V5, dày 5mm- Giá 2.500.000đ/ bộ | Sắt V5, dày 5mm- Giá 2.500.000đ/ bộ | |||
PHẦN ĐIỆN LẠNH | ||||||
Ống đồng máy lạnh | ống đồng Thái Lan dày 7(zem), giá 270.000đ/m dài | ống đồng Thái Lan dày 7(zem), giá 270.000đ/m dài | ống đồng Thái Lan dày 7(zem), giá 270.000đ/m dài | |||
PHẦN BẾP | ||||||
Chậu rửa chén | 2.500.000đ/cái |
3.500.000đ/cái | 4.500.000đ/cái | |||
Vòi rửa chén |
1.000.000đ/cái | 1.200.000đ/cái | 1.500.000đ/cái | |||
Đá mặt bếp | Đá trắng suối lau – Giá 600.000đ/m2 | Đá xanh đen Campuchia – Giá 850.000đ/m2 | Đá Kim sa trung – Giá 1.200.000đ/m2 | |||
Tủ bếp trên | Gỗ MDF, phủ melamin chống ẩm, An Cường | Gỗ MDF, phủ melamin chống ẩm, An Cường | Gỗ MDF chống ẩm, cánh Acrylic , An Cường | |||
Tủ bếp dưới | Gỗ MDF, phủ melamin chống ẩm, An Cường | Gỗ MDF, phủ melamin chống ẩm, An Cường | Gỗ MDF chống ẩm, cánh Acrylic , An Cường | |||
Kệ úp chén | Kệ âm tủ 2 tầng cố định Higold giá 1,500.000/cái | Kệ âm tủ 2 tầng cố định Higold giá 1,500.000/cái | Kệ âm tủ 2 tầng cố định Higold giá 1,500.000/cái | |||
Kính bếp | Kính màu 5mm | Kính màu 5mm | Kính màu 5mm | |||
Lưu ý: – Đơn giá xây nhà trọn gói áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có tổng diện tích xây dựng từ 300m2 trở lên
– Đối với công trình biệt thự, chúng tôi sẽ báo giá trực tiếp khi xác định quy mô, phong cách thiết kế.
– Ngoài các gói thường dùng ở trên, chúng tôi nhận báo giá xây nhà trọn gói theo yêu cầu của Quý Khách
* Công trình tiêu chuẩn là các công trình như: nhà phố một mặt tiền, biêt thự phố theo phong cách hiện đại.
Quy trình xây nhà trọn gói
1> Tiếp nhận thông tin
* Bạn hãy nhập vào biểu mẫu liên hệ ở dưới, các thông tin liên lạc, vị trí xây dựng, diện tích thửa đất (chiều dài X chiều rộng) mô tả nhu cầu căn nhà muốn xây dựng gồm số tầng, số phòng ngủ, phòng sinh hoạt, nhà vệ sinh, phòng khách, bếp và các yêu cầu sở thích cá nhân.
* Hoặc liên hệ trực tiếp qua điện thoại, số hotline: 0907 708 199
* Bạn hãy mô tả yêu cầu càng chi tiết càng tốt, chúng tôi cần các thông tin đó để nắm rõ hơn các yêu cầu của bạn trước khi phản hồi lại.
2 > Gặp gỡ, khảo sát hiện trạng
* Khảo sát hiện trạng vị trí khu đất xây dựng là bước quan trọng, giúp chúng tôi nắm được hiện trạng quy hoạch, cốt nền các công trình liền kề, địa chất. Qua đó để lên phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ, phương án thiết kế móng phù hợp.
* Khảo sát hiện trạng mặt bằng thi công để có báo giá chính xác hơn
* Gặp gỡ để hiểu hơn nhu cầu xây nhà của bạn và tiếp nhận thếm các thông tin phát sinh mà ở bước 1 bạn chưa nêu ra hết.3 >Lên phương án thiết kế sơ bộ
Sau khi hoàn thành bước 1 và bước 2, chúng tôi lên phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ, bao gồm các bản vẽ mặt bằng bố trí.
4 > Gặp gỡ, thực hiện chỉnh sửa thiết kế
Sau khi gởi cho bạn bản vẽ thiết kế sơ bộ, chúng tôi sẽ chỉnh sửa lại các yêu cầu phát sinh.
5 > Báo giá thi công
Khi thực hiện xong chỉnh sửa thiết kế, chúng tôi sẽ gởi bảng báo giá xây nhà trọn gói theo gói xây nhà bạn chọn (gói #1, #2, #3)
6 > Ký hợp đồng thi công trọn gói
Sau khi thống nhất báo giá, hai bên ký hợp đồng thi công
7 > Xin phép xây dựng
Công ty chúng tôi thực hiện bản vẽ thiết kế xin phép và các thủ tục để xin phép xây dựng, bạn cung cấp các thông tin giấy tờ như sổ hồng, bản vẽ hiện trạng, …
8 > Thiết kế chi tiết
Khai triển hồ sơ thiết kế chi tiết gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước
9 > Thi công phần thô
Triển khai thi công phần thô theo các công việc và vật tư được quy định theo hợp đồng xây nhà trọn gói
10 > Thi công phần hoàn thiện
Thi công các hạng mục như ốp lát gạch, sơn nước, cửa, các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, … tất cả vật tư cung ứng để hoàn thiện được thực hiện theo thỏa thuận của hợp đồng
11 > Bàn giao
Vệ sinh công trình, nghiệm thu, bàn giao nhà.
Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói tại TPHCM
Bạn vừa xem qua bảng báo giá xây nhà trọn gói ở trên, nội dung báo giá cho bạn thấy chi tiết vật tư, giá xây dựng nhà của từng gói trên mét vuông, bạn có thể dùng bảng chi tiết báo giá này để so sánh với các đơn vị thi công khác. Còn bây giờ bạn cần biết cách tính giá xây nhà trọn gói cụ thể.
Giá cả luôn bị dao động trong ngành xây dựng do khối lượng thi công và điều kiện mặt bằng. Nếu khối lượng xây dựng lớn thì áp dụng theo giá tiêu chuẩn và khối lượng thi công nhỏ, nhà trong hẻm nhỏ thì đơn giá sẽ được điều chỉnh lại.
Đối với mặt bằng thi công trong hẻm nhỏ, chật chội, ảnh hưởng đến độ khó thi công và xe vận chuyển vật tư thì hệ số cũng theo đó mà chúng tôi sẽ điều chỉnh cho phù hợp khi khảo sát thực tế.
Cách tính giá xây nhà trọn gói theo mét vuông cho một nhà phố điển hình với quy mô gồm: 1 trệt , 3 lầu, sân thượng, mái. Với chiều dài căn nhà 15(m), chiều rộng 5(m), ban công 1,2 (m). Mặt bằng thi công thông thoáng.
Hạng mục thi công | Hệ số tính % | Dài (m) | Rộng (m) | Diện tích (m2) |
|---|---|---|---|---|
Móng cọc (chưa bao gồm cọc) | 50 | 15 | 5 | 37.5 |
Trệt | 100 | 15 | 5 | 75 |
Lầu 1 | 100 | 16.2 | 5 | 81 |
Lầu 2 | 100 | 16.2 | 5 | 81 |
Lầu 3 | 100 | 16.2 | 5 | 81 |
Mái bê tông cốt thép | 50 | 16.2 | 5 | 40.5 |
Tổng diện tích xây dựng | 396 | |||
Đơn giá thi công trọn gói | 5.700.000đ/m2 | |||
Giá trị hợp đồng thi công trọn gói | 2.257.200.000đ | |||
Giá trị hợp đồng thi công trọn gói | 2.257.200.000đ |
Chính sách ưu đãi
Công ty thiết kế Nhà Đẹp ưu đãi đối với khách hàng chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:
- Miễn 100% hồ sơ thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước, không bao gồm thiết kế nội thất)
- Miễn phí xin phép xây dựng
Những rủi ro trong xây dựng - bạn cần lưu ý!
Có nhiều cách để làm nhà. Tự thuê khoán nhân công, xây phần thô như chúng tôi đã đề cập ở phần đầu nội dung chứ không phải duy nhất bằng cách xây nhà trọn gói . Tùy theo điều kiện, hoàn cảnh mà người ta có thể chọn các phương án xây nhà khác nhau.
Ngày trước, mỗi khi chuẩn bị xây nhà, chủ nhà tự thuê thợ làm nhà rồi đến cuối tuần trả tiền công hoặc khoán phần làm công cho một người thầu.
Cách làm đó hiện nay vẫn còn nhưng ít hơn, nó phù hợp với những căn nhà cấp 4, nhà có quy mô nhỏ, nhà ở miền quê. Thường dựa vào kinh nghiệm là chính mà không đòi hỏi phải có thiết kế kiến trúc, tính toán kết cấu hay tổ chức giám sát, nghiệm thu chặt chẻ. Vì lẽ đó, mà các rủi ro theo đó đã xảy ra.
Các tai nạn ở công trình xây dựng để lại những hậu quả khủng khiếp. Thật không thể nghĩ bàn. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến các sự cố như vậy, ở đây chúng tôi không thể kể ra hết được. Nhưng chắc chắn có phần lỗi thuộc về khâu giám sát, tổ chức. Xin nêu tóm gọn vài ý như sau.
- Giàn giáo sử dụng nhiều lần, các mối hàn không đảm bảo liên kết, rỉ sét, quá cũ kỹ mất khả năng chịu lực.
- Các cây chống bị trượt chân vì không liên kết lại với nhau thành một hệ chịu lực.
- Mật độ bố trí giàn giáo, cây chống, xà gồ bị thưa không đủ khả năng chịu được tải trọng của sàn bê tông phía trên.
- Công tác giám sát đổ bê tông chưa chặt chẻ: Bê tông tươi bơm nhanh, liên tục, khối lượng nhiều tại một vị trí trên sàn, cộng với lượng công nhân tập trung nhiều ở vị trí ấy làm tải trọng tăng đột ngột , khả năng chịu lực cục bộ của giàn giáo phía dưới không đủ. Kết quả sập giàn giáo tại vị trí này và kéo theo hiệu ứng dây chuyền sập cả sàn bê tông.
- Tháo cốp pha quá sớm.
Các hình ảnh lỗi kỹ thuật thi công
Dưới đây là một vài hình ảnh về các công trình thi công kém chất lượng.
Những rủi ro ấy không ai mong muốn nhưng nó luôn tiền ẩn, rình rập. Nếu không có kinh nghiệm xây nhà, tổ chức thi công bài bản thì hết sức đáng ngại. Thi công không đúng kỹ thuật thì chất lượng công trình cũng sẽ kém đi. Và những thiệt hại, mất mát theo đó cũng nảy sinh, nhà thầu và chủ nhà là những người chịu ảnh hưởng trực tiếp trong các vấn đề này.
Một điều quan trọng nữa với cách thức xây nhà theo kiểu tự nghĩ, tự làm, tự thuê thợ xây thường không có bản vẽ thiết kế, bảng dự toán thi công hay một bản hợp đồng xây dựng. Vì vậy, các phát sinh chi phí xây nhà ngoài tầm kiểm soát luôn xảy ra. Khoản phát sinh không dự tính trước khiến bạn không đủ tiền để tiếp tục xây nhà theo ý muốn, có khi phải dừng thi công dang dở.
Bạn có nên xây nhà trọn gói không?
Căn nhà là tài sản lớn. Vì lẽ đó, bạn nên chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín để xây nhà. Do những lợi ích như sự tiện lợi, tiết kiệm về mặt thời gian, chi phí, chất lượng công trình được đảm bảo và các bảo hành, bảo trì được quy về một chỗ cho nhà thầu sẽ dễ dàng cho bạn về sau. Vì vậy, xây nhà trọn gói là một trong những dịch vụ gần đây được ưa chuộng nhiều hơn các cách thức xây nhà khác.
Căn nhà là chốn về để nghỉ ngơi, thư giãn. Dù bạn có ở bất kỳ nơi sang trọng nào đó vẫn không ấm áp, quen thuộc, thân thương bằng ở trong ngôi nhà của mình, một không gian nhỏ tự do và chủ nhân của nó là chính bạn. Bạn đã dành dụm, tích góp bao nhiêu năm để có được.
Vì vậy, khi quyết định xây nhà, trước một quyết định lớn lao ấy bạn cần phải chọn một giải pháp “AN TOÀN, CHUYÊN NGHIỆP, TIỆN LỢI, TIẾT KIỆM để AN TÂM.”
Nhà Đẹp, Công ty xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM. Với nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công các công trình dân dụng. Chúng tôi đã tư vấn thiết kế và xây dựng thành công nhiều dự án tại TPHCM và các tỉnh lân cận.
Xây nhà là công việc quan trọng. Vì vậy, chúng tôi luôn nghiêm túc với các cam kết chất lượng từ giai đoạn tư vấn thiết kế và trong quá trình thi công, để đảm bảo mỗi công trình chúng tôi xây dựng phải vững chắc với kết cấu và hợp lý trong thiết kế. Bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói hay còn bất cứ thắc mắc nào cho kế hoạch xây nhà của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi.
Nhà Đẹp sẽ đồng hành cùng bạn lên kế hoạch cho căn nhà tương lai.
Kỹ sư xây dựng
Giám Đốc công ty Nhà Đẹp
- Liên hệ trực tiếp qua điện thoại
- 0937 68 17 27
Khách hàng nói về chúng tôi
Chính sách bảo hành
Công ty Nhà Đẹp cam kết bảo hành, bảo trì như sau:
– Bảo hành tổng thể công trình là 1 năm
– Bảo hành, bảo trì chống thấm, dột là 2 năm
– Bảo hành các hạng mục điện, nước sinh hoạt trong vòng 24h
– Các hạng mục do lỗi thi công được bảo hành được bảo hành trong vòng 3 ngày khi nhận được yêu cầu.
Những Câu Hỏi Thường Gặp trong xây nhà trọn gói
Bạn có thể thay đổi được vật tư theo ý muốn, khi thay đổi nếu đơn giá vật tư cao hơn giá hợp đồng thì bạn phải trả lại phần chênh lệch đó cho công ty chúng tôi và ngược lại. Chúng tôi sẽ trả lại cho bạn phần giá trị chênh lệch nếu đơn giá vật tư bạn thay đổi có giá thấp hơn đơn giá của hợp đồng.
Công ty Nhà Đẹp miễn phí bản vẽ thiết kế khi bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhưng không vì miễn phí mà chúng tôi thiết kế qua loa, giản đơn. Bạn hoàn toàn yên tâm và tin tưởng nhé. Vì để có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, áp dụng được cho thi công, chúng tôi thực hiện rất nhiều bước.
1/ Về ý tưởng kiến trúc: Có sự tham gia, đề xuất ý kiến của bạn, chúng tôi vẫn đưa thêm các điểm nhấn kiến trúc, các ý tưởng thiết kế bắt mắt khác nhưng vẫn xoay quanh nhu cầu, ý muốn của bạn.
Sau mỗi lần xuất bản vẽ. Chúng tôi sẽ gởi mẫu thiết kế đến cho bạn để cùng trao đổi, thám vấn, chỉnh sửa theo yêu cầu của bạn.
2/ Về mặt kết cấu: Kỹ sư chúng tôi phân tích, tính toán kết cấu bằng các phần mềm chuyên ngành xây dựng và bạn nhận được một bản thuyết minh tính toán để làm cơ sở cho việc đảm bảo chất lượng kết cấu, đối chứng khi bạn cần thẩm định từ một bên khác.
3/ Niềm tin: Công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp tin rằng, mỗi công trình là một sản phẩm, sản phẩm tốt thì được nhiều người chào đón và giới thiệu tên tuổi công ty chúng tôi nhiều hơn, qua đó chúng tôi càng phát triển, Vì thế, chúng tôi luôn đầu tư vào chất lượng bản vẽ thiết kế.
Đối với nhà làm móng cọc, phần cọc bê tông không bao gồm trong bảng báo giá xây nhà trọn gói mà chỉ bao gồm đài móng, giằng móng, đà kiềng, nền trệt….
-
- Nếu bạn muốn chúng tôi thi công luôn hạng mục ép cọc thì chúng tôi sẽ làm một bảng dự toán riêng cho hạng mục này.
- Bạn cũng cần lưu ý thêm: Chiều dài cọc ép phụ thuộc vào địa chất của đất nền tại địa điểm công trình xây dựng, để có được số liệu địa chất cần khoan thăm dò, lấy mẫu đất, phân tích lớp địa chất ở dưới móng. Qua đó mới có số liệu (độ chặt lớp đất, loại đất, …) đưa vào tính toán kết cấu móng.
- Việc thuê một đơn vị thực hiện khoan thăm dò rất cần thiết đối với công trình quy mô lớn, nhưng cũng rất tốn kém.
- Đối với các công trình quy mô nhỏ như nhà phố, biệt thự chúng ta bỏ qua phần khảo sát địa chất để tiết kiệm chi phí cho chủ nhà mà vẫn đảm bảo được an toàn cho căn nhà.
- Vậy làm sao xác định được lớp đất nền dưới móng mà không tiến hành khoan thăm dò? Công ty chúng tôi giải quyết vấn đề đó bằng cách ép thử một cọc tại vị trí xây dựng để xác định chiều dài cọc và sau đó tiến hành ép đại trà. Trước khi ép thử thì loại cọc (đường kính cọc, cọc li tâm, cọc vuông) mang đến ép đã được tính toán trước trong phần kết cấu.
Bạn có thể chọn một showroom, cửa hàng bất kỳ mà bạn tin tưởng để mua vật liệu, chúng tôi sẽ khấu trừ lại chi phí chi bạn theo giá trị của hợp đồng.
Trong bất kỳ công trình xây dựng nào vẫn có những sai sót nhỏ xảy ra. Với chúng tôi cũng vậy. Tuy nhiên, công ty chúng tôi luôn có một giám sát thường trực để giám sát, rà soát, phát hiện để khắc phục kịp thời.
Chúng tôi thường xuyên tổ chức nghiệm thu từng hạng mục trước khi tiến hành thi công các bước tiếp theo. Qua đó để hạn chế tối đa lỗi sai sót, phát hiện, xử lý. Trong khâu nghiệm thu có sự tham gia của kỹ sư giám sát, chủ nhà, cai thợ. Bản vẽ thiết kế, hiện trường thi công là cơ sở để làm nghiệm thu.
Nếu hạng mục ép cọc chủ nhà thuê một đơn vị khác thi công xây dựng thì chúng tôi vẫn cử nhân viên kỹ thuật xuống để thực hiện các việc sau:
a. Định vị tim cọc đúng vị trí theo bản vẽ thiết kế kết cấu
b. Giám sát quá trình ép cọc để đảm bảo các cọc được ép đúng vị trí đã định vị, lực ép trên mỗi tim cọc phải đủ, đảm bảo đúng tải trọng thiết kế.
c. Giám sát an toàn lao động trong quá trình thi công
d. Giám sát, cảnh báo các trường hợp nguy hiểm cho các công trình liền kề.
e. Tham gia cùng chủ nhà hoặc đại diện chủ nhà giải quyết các vướng mắc liên quan.
Chúng tôi miễn phí thiết kế 100% khi chọn Nhà Đẹp thi công trọn gói và miễn 50% chi phí thiết kế khi bạn chọn Nhà Đẹp xây nhà phần thô và chình sách đó áp dụng đối với các công trình công ty Nhà Đẹp thiết kế thi công.
Nếu bạn có bản vẽ thiết kế rồi, Nhà Đẹp sẽ tính lại giá trị và giảm trên tổng giá trị hợp đồng mà không khấu trừ tiền thiết kế theo mét vuông.
Hiện nay bạn dễ dàng lấy một bản vẽ từ trên mạng về, nhưng thực tế để áp dụng được cho căn nhà bạy hay không? Thì cần có điều kiện sau:
- Mặt bằng nhà bạn (chiều dài, chiều rộng, diện tích thửa đất) phải tương đồng với mặt bằng bản vẽ đó.
- Nhu cầu sử dụng không gian ( phòng ngủ, phòng khách, bếp, cầu thang, ban công, mặt tiền,…) của bạn phải tương đồng với cách bố trí trên bản vẽ lấy từ mạng về. Chưa kể đến các yếu tố về màu sắc, nội thất, phong thủy, và các chi tiết khác,…
Các rủi ro khi dùng bản vẽ miễn phí trên mạng
- Địa chất xây dựng tại mỗi khu vực khác nhau, bạn không thể áp dụng bản vẽ kết cấu móng của một nhà khác rồi áp dụng rập khuôn cho nhà mình. Rất nguy hiểm.
- Trong kiến trúc có tỷ lệ hợp lý, người thiết kế kinh nghiệm sẽ biết cách chia tỷ lệ làm sao cho hợp lý, và cách phối màu sắc như thế nào mới hài hòa đối với từng căn nhà, căn phòng riêng biệt. Vì thế bạn không nên áp dụng rập khuôn.
- Công ty chúng tôi không chọn xây nhà giá rẻ đối với nhà ở lâu dài, vì sự an toàn và rủi ro có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
- Đối với hạng mục thi công phần thô, phần chịu lực chính quyết định tuổi thọ của công trình, với yếu tố bền vững, chắc chắn được đặt lên hàng đầu. Vì vậy, chúng tôi sử dụng vật tư tốt nhất.
- Đối với vật tư các hạng mục hoàn thiện, chúng tôi cũng sàng lọc, chọn lựa loại tốt, được thị trường tin dùng và đánh giá cao để tránh việc nhà xuống cấp nhanh chóng.
- Các công ty xây dựng khác vẫn có giá xây nhà trọn gói giá rẻ chỉ từ 4,5 triệu/m2. Nếu bạn muốn mức giá rẻ để xây nhà với mục đích làm nhà trọ hoặc những công trình có thời gian sử dụng ngắn thì liên hệ với chúng tôi để được báo giá trực tiếp.
Liên hệ
Để Nhà Đẹp có thể tư vấn cho bạn, vui lòng cho chúng tôi biết các thông tin sau đây:
