Báo giá xây dựng phần thô 2024
Bạn chỉ muốn chúng tôi xây phần thô – vật tư hoàn thiện bạn tự mua sắm ?
Bảng báo giá xây dựng phần thô 2024
Đơn giá xây dựng phần thô năm 2024 tại TPHCM.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố một mặt tiền: 3.800.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hai mặt tiền: 4.000.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 4.000.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển: 4.200.000đ/m2 – 4.700.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô trên áp dụng trong trường hợp nào?
Đơn giá thi công phần thô trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300m2 trở lên và mặt bằng thi công thông thoáng.
Đối với công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 300m2 và mặt bằng thi công nhỏ hẹp, chúng tôi cần khảo sát thực tế tại địa điểm xây dựng và báo giá ngay sau đó.
- Mặt bằng thi công thông thoáng: Vị trí xây dựng nằm trên đường rộng từ 6m trở lên, Xe tải lớn có thể vận chuyển vật tư vào được tới chân công trình.
- Mặt bằng thi công nhỏ hẹp: Vị trí xây dựng nằm trong hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư bằng xe nhỏ và tiến độ thi công chậm hơn.
- Tổng diện tích xây dựng được tính bằng cách cộng các diện tích của các hạng mục thi công. Bạn có thể xem cách tính chi tiết ở mục cách tính chi phí xây nhà phần thô ở bên dưới.
Xây dựng phần thô gồm những gì?
Một công trình xây dựng có hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô là phần chịu lực chính yếu cho công trình, bao gồm hệ chịu lực như móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, vách bê tông, vì kèo,…Phần thô công trình có thể làm bằng bê tông cốt thép toàn khối, bê tông cốt thép lắp ghép, hoặc bằng thép tiền chế. (các loại thép hình).
Phần hoàn thiện: Là các hạng mục được lắp đặt dựa trên cấu kiện của phần thô như gạch lát trên sàn nhà, gạch ốp trên tường, sơn nước trên tường, gắn cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, đá hoa cương trang trí cầu thang, thạch cao, các chi tiết trang trí khác.
Hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm vật tư phần thô và phần nhân công để hoàn thiện căn nhà. Nhân công hoàn thiện không bao gồm phần nhân công đóng trần thạch cao, nhân công lắp đặt cửa, nhân công lắp đặt đá hoa cương, nhôm, kính, sắt và các thiết bị chuyên biệt khác.
Cách tính giá xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng nhà phần thô được tính theo hình thức khoán gọn trên m2 xây dựng. Các hệ số được đưa vào để tính toán cho cách hạng mục thi công như móng, mái, sân, sân thượng. Công ty Nhà Đẹp áp dung cách tính như sau:
- Tầng hầm có độ sâu <=1,3m so với cote vỉa hè tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,7m so với cote vỉa hè tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m – 2m so với cote vỉa hè tính 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m được báo giá chi tiết theo thiết kế
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 40% -60% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích trệt
- Công trình thi công móng cọc, phần móng tính 50% diện tích trệt
- Công trình thi công móng đơn, phần móng tính 20% diện tích trệt
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích: bao gồm các tầng trệt, lửng, lầu 1,2,2,4…
- Sân thượng có mái che tính 70% diện tích, sân thượng không mái che tính 50% diện tích
- Ô cầu thang tính 100% diện tích
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích mái
- Mái tole tính 30% diện tích mái , bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo mặt nghiêng
- Mái ngói sử dụng hệ vì kèo bằng sắt hộp mạ kẽm tính 70% bao gồm ngói lợp, tính theo mặt nghiêng
- Mái ngói bê tông cốt thép, tính 100% theo mặt nghiêng của mái
- Sân trước + cổng, sân sau tính 70% diện tích sân , bao gồm hệ móng, đà kiềng, xây tường bao
- Ô trống trong nhà dưới 8m2, tính 100%
- Ô trống trong nhà lớn hơn 8m2, tính 50%
Cách tính giá xây dựng phần thô 2024 theo mét vuông cho một nhà phố điển hình với quy mô gồm: 1 trệt , 2 lầu, mái bê tông cốt thép. Với chiều dài căn nhà 16.3(m), chiều rộng 4.8(m), ban công 1,2 (m). Mặt bằng thi công thông thoáng.
Bảng tính giá xây dựng phần thô nhà phố điển hình
Hạng mục thi công | Hệ số tính % | Dài (m) | Rộng (m) | Diện tích (m2) |
|---|---|---|---|---|
Móng cọc (chưa bao gồm cọc) | 50 | 17.5 | 4.8 | 42 |
Trệt | 100 | 17.5 | 4.8 | 84 |
Lầu 1 | 100 | 17.5 | 4.8 | 84 |
Lầu 2 | 100 | 11.3 | 4.8 | 54.24 |
Sân thượng | 70 | 6.2 | 4.8 | 20.8 |
Mái bê tông cốt thép | 50 | 14.5 | 4.8 | 34.8 |
Tổng diện tích xây dựng | 319.84 | |||
Đơn giá xây dựng phần thô | 3.800.000đ/m2 | |||
Giá trị hợp đồng xây dựng phần thô | 1.215.392.000đ |
Chi tiết vật tư phần thô
Loạt vật tư | Thương hiệu/ nhà sản xuất |
|---|---|
Thép xây dựng | Việt Nhật, Pomina |
Xi măng đổ bê tông | INSEE (Holcim cũ) |
Xi măng xây tô | Hà Tiên |
Gạch xây | Gạch Tuynel Bình Dương: Quốc Toàn, Thành Tâm, Tám Quỳnh |
Cát vàng | Cát hạt tô cho công tác bê tông, cát hạt trung cho công tác xây tô |
Đá 1×2 | Đá xanh, hạt tròn đều cho công tác bê tông |
Đá 4×6 | Đá Bình Điền, công tác be tông lót (lăm le), tôn nền |
Bê tông tươi (bê tông thương phẩm) | Bê tông mác #250 các thương hiệu: INSEE, Lê Phan, Huy Hoàng, Mekong |
Bê tông trộn tại chỗ | Bê tông mác #250, cấp phối theo tỉ lệ hiện trường 4 thùng cát, 6 thùng đá 1×2 với 1 bao xi măng. |
Ông cấp nước | Ông nhựa PPR Bình Minh |
Ông thoát nước | Ông nhựa PVC Bình Minh |
Dây điện | Cadivi |
Ống cứng, ống mềm (ống ruột gà) | SINO, VEGA, MPE |
Chống thấm | KOVA, SIKA |
Tôn lợp (Đối với công trình có mái tôn) | Tôn Hoa Sen, Đông Á |
Ngói lợp (Đối với công trình có mái ngói) | Đồng Tâm, Nakamura |
Công việc thực hiện trong gói thầu xây dựng phần thô
Nhân công thực hiện bao gồm nhân công phần thô và nhân công hoàn thiên.
Nhân công xây dựng phần thô
- Nhận mặt bằng thi công, thực hiện định vị tim, mốc
- Giám sát hạng mục ép cọc thay chủ nhà
- Đào đất móng, giằng móng, hầm tự hoại và vận chuyển đất đào
- Đập đầu cọc bê tông cốt thép đối với nhà dùng phương án móng cọc
- Sửa hố móng, đường đà
- Đổ bê tông lót móng, giằng móng, đà kiềng
- Xây lắp cốp pha móng và hệ đà
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép cho các cấu kiện thuộc hạng mục móng
- Tôn nền, lắp đặt cốt thép nền trệt nếu có ( đối với nhà trên nền đất yếu)
- Lắp đặt cốt thép, đổ bê tông đáy, vách hầm tự hoại(Hầm tự hoại được treo lên hệ đà và đổ bê tông vách hầm và đáy hầm tăng khả năng chống thấm, lún làm gãy hệ ống kết nối với hầm).
- Đổ bê tông hạng mục móng
- Lắp đặt cốp pha, cốt thép cột, đổ bê tông hệ cột các tầng
- Xây, tô tường bao, tường ngăn, các vách trang trí, mặt tiền từ trệt đến mái theo thiết kế (Không tô trần)
- Lắp đặt hê thống ống cấp, thoát nước ( chỉ bao gồm ống nước lạnh)
- Lắp đặt hê thống ống luồn dây điện, dây điện , cáp truyền hình, internet, điện thoại
- Xây, lắp cầu thang theo thiết kế
- Chống thấm các sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái
Nhân công hoàn thiện
- Nhân công lát gạch sàn, len chân tường từ trệt đến mái
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế
- Nhân công ốp gạch các nhà vệ sinh
- Nhân công sơn nước : Bả matic 2 lớp, sơn lót 1 lớp , 2 lớp sơn phủ
- Nhân công lắp đặt hạng mục nước gồm thiết bị nhà vệ sinh, bồn nước (Không bao gồm lắp đặt chân bồn nước và phần máy nước nóng do nhà đơn vị cung ứng lắp đặt)
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện như: MCB, công tắc, ổ cắm, hệ thống đèn chiếu sáng,… không bao gồm lắp đặt các thiết bị thông minh, đèn chùm trang trí)
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
Thời gian thi công
- Công trình nhà phố có quy mô 2 tầng (1 trệt, 1 lầu và mái) : từ 2 – 2,5 tháng.
- Công trình nhà phố có quy mô 3 tầng ( 1 trệt, 2 lầu và mái) : từ 3 – 3,5 tháng
- Công trình nhà phố có quy mô từ 4 tầng ( 1 trệt, 3 lầu và mái) : từ 4- 4,5 tháng.
- Nhà biệt thự: tùy theo phong cách hiện đại hoặc cổ điển và khối lượng thi công các hạng mục phụ như sân vườn, tường rào, cổng, … Chúng tôi sẽ lên tiến độ thi công phù hợp theo quy mô.
Tại sao phần thô công trình quan trọng?
Các thành phần chịu lực chính của căn nhà được thi công trong giai đoạn phần thô. Các sự cố xảy ra đối với công trình xây dựng như lún, nghiêng, nứt, thấm, nghẹt ống thoát nước, chập điện,… ảnh hưởng nghiêm trọng đến công trình. Khi đã xảy ra rồi thì việc khắc phục nó rất khó khăn và tốn kém. Có một số nguyên nhân chính yếu liên quan đến các sự cố này như sau.
Kết cấu công trình
Mỗi công trình trước khi xây dựng, cần phải có bản vẽ thiết kế kết cấu. Không nên làm theo thói quen mà bỏ qua việc tính toán.
Các cấu kiện chiụ lực chính bằng bê tông cốt thép như móng, cột, dầm, sàn phải được tính toán kỹ càng dựa vào kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm.
Kỹ thuật thi công
Thi công phải đúng kỹ thuật, quy trình, tổ chức. Nếu như đã có bản vẽ thiết kế kết cấu mà việc thi công không có sự gám sát chặt chẽ, làm ẩu thì sẽ phát sinh lỗi, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Chất lượng vật tư xây nhà phần thô
Vật tư phần thô quyết định sự chắc chắn, bền vững của công trình. Việc cấp phối vật tư cho các hạng mục thi công cần đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Bê tông phải trộn đúng mác thiết kế. Vữa xây, tô đúng mác, đúng lượng để đảm bảo sự kết dính.
Làm thế nào để xây nhà chất lượng?
Bạn đã xem qua nội dung trên với những nguyên nhân chính làm cho căn nhà kém chất lượng, sự bền vững, thời gian sử dụng vì vậy mà cũng bị ảnh hưởng theo. Để mỗi công trình chúng tôi xây dựng được an toàn, chắc chắn, đảm bảo chất lượng. Chúng tôi đã đưa ra các tiêu chí áp dụng chặt chẽ trong thiết kế và thi công.
1/ Hồ sơ thiết kế
Thiết kế một bản vẽ kết cấu chất lượng chúng tôi phải phân tích bằng phần mềm chuyên dụng của ngành xây dựng, từ những kết quả đó áp dụng để tính toán các cấu kiện chịu lực chính cho căn nhà.
Bản vẽ thiết kế điện gồm các mặt bằng, sơ đồ đường dây cấp nguồn điện được tính toán để đảm bảo đủ công suất trong tuyền tải điện năng.
Hệ thống thoát nước được lên sơ đồ, tính toán lưu lượng để chọn đường kính phù hợp để đảm bảo thoát nước ngay lập tức.
2/ Kỹ thuật thi công
Với đội ngũ thi công kinh nghiệm, được tổ chức tốt và công ty Nhà Đẹp luôn có kỹ sư giám sát thường trực để đảm bảo căn nhà được xây theo đúng bản vẽ thiết kế và kỹ thuật thi công.
Trong quá trình thi công, chúng tôi thường xuyên tổ chức nghiệm thu từng hạng mục trước khi tiến hành thi công các bước tiếp theo. Qua đó để hạn chế tối đa lỗi sai sót, phát hiện, xử lý. Trong khâu nghiệm thu có sự tham gia của kỹ sư giám sát, chủ nhà, cai thợ. Bản vẽ thiết kế, hiện trường thi công là cơ sở để làm nghiệm thu.
3/ Chất lượng vật tư đảm bảo
Vì vật tư cũng là yếu tố quyết định đến chất lượng của công trình nên chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật tư tốt nhất, việc này chúng tôi đảm bảo bằng cách ký kết hợp đồng với các nhà cung cấp vật liệu uy tín trên thị trường TPHCM. Còn tại hiện trường thi công, nhân viên giám sát của công ty chúng tôi kiểm tra, xử lý mỗi khi vật liệu xây dựng cấp đến công trình.
Ngoài ra, trong hợp đồng thi công xây nhà phần thô chúng tôi có những điều khoản cam kết rõ ràng để đảm bảo vật tư cấp đến công trình luôn đúng chất lượng, chủng loại.
Chính sách ưu đãi đối với hợp đồng xây nhà phần thô
- Bạn có thể tiết kiệm chi phí xây nhà vì: Công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp miễn 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công phần thô và miễn 100% phí thiết kế khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
- Tiết kiệm chi phí và thời gian xin phép xây dựng vì: Chúng tôi miễn 100% chi phí xin phép và hỗ trợ các thủ tục pháp lý xây dựng liên quan.
- Giao nhà đúng hẹn: Đội công nhân đông, công việc được sắp xếp, phân phối hợp lý đảm bảo bàn giao công trình đúng cam kết.
- Tư vấn chọn vật tư hiệu quả: Ở giai đoạn hoàn thiện, kiến trúc sư của chúng tôi tư vấn cho bạn chọn vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, lát, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, màu sơn,… Qua đó giúp bạn tiết kiệm được thời gian và kiểm soát tốt phát sinh chi phí.
- Thanh toán linh hoạt: Hợp đồng thi công chúng tôi chia thành nhiều đợt nhỏ để bạn dễ dàng huy động tài chính và linh hoạt thanh toán theo khối lượng thực tế sau khi nghiệm thu.
Cam kết bảo hành
Công ty Nhà Đẹp cam kết bảo hành, bảo trì tất cả các công trình:
- Thời gian bảo hành tổng thể công trình : 1 năm
- Thời gian bảo hành thấm, dột : 2 năm
- Bảo hành các hạng mục điện, nước sinh hoạt trong vòng 24h
- Các hạng mục do lỗi thi công được bảo hành trong vòng 3 ngày khi nhận được yêu cầu.
Liên hệ
Để Nhà Đẹp có thể tư vấn cho bạn, vui lòng cho chúng tôi biết các thông tin sau đây:
